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辦房產(chǎn)證需要哪些證件,辦理流程規(guī)定
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
1)蓋章的申請(qǐng)表,；
2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào),、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū),；
4)測(cè)繪表,、房屋登記表,、分戶(hù)平面圖兩份,；
5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
6)契稅完稅或減免稅憑證,；
7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
8)房屋共有的提交共有協(xié)議,；
9)銀行的提前還貸證明,。
房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén),。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等,。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�,？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),，省去奔波之苦,。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一,。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4,、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全,。這些文件包括購(gòu)房合同,、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章,。
5,、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。
6、提交申請(qǐng)材料
7,、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼,。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落,、界址,、空間界限、面積,、用途等自然狀況,；
二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型,、內(nèi)容,、來(lái)源、期限,、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,；
三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng),；
四)其他相關(guān)事項(xiàng),。
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