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辦房產(chǎn)證需要哪些證件,辦理流程規(guī)定
辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：
1)蓋章的申請表,；
2)房屋買賣合同,；
3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書,；
4)測繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份,；
5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù),；
6)契稅完稅或減免稅憑證；
7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件),；
8)房屋共有的提交共有協(xié)議,；
9)銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等,。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�,？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦,。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一,。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4,、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。
5、繳納公共維修基金,、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。
6、提交申請材料
7,、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
一)不動產(chǎn)的坐落,、界址,、空間界限、面積,、用途等自然狀況,；
二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型,、內(nèi)容,、來源、期限,、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,；
三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng),；
四)其他相關(guān)事項(xiàng),。
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