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私有房屋買賣流程解讀：
1,、訂立買賣契約——房屋買賣合同書范本
房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價格達成共識之后,，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約,，以此得到法律的確認(rèn)。
2,、買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù),。
(1)需帶證件
a：買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證,、圖章以及雙方簽字,、蓋章的房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落,、產(chǎn)權(quán)人姓名,、出賣間數(shù)、建筑面積,、雙方協(xié)議價格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等;
b：買方攜帶購房證明,。
c：賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。
(2)買賣雙方須親自到場登記,，如不能前來,，需出具經(jīng)公證的委托書。審查,、報批登記后,，有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進行審查，并逐級上報,，報批后,，將有關(guān)材料移送立契人員。
3,、立契——房屋買賣契約
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù),。買賣雙方在契約上簽名蓋章,。
4、繳納稅費——房屋買賣要繳納的稅有哪些
辦理完立契手續(xù)后,，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費和契稅,。(1)契稅：按成交價3%征收，由買方交納;(2)手續(xù)費：按成交價1%收取,，由交易雙方各負(fù)擔(dān)0.5%,。立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門,，買方憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,。
5,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)——如何辦理房產(chǎn)過戶
房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，換取新的房產(chǎn)證。
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