如何將婚前財產(chǎn)妥善轉(zhuǎn)移給婚姻的另一方所有,？
問題：夫妻雙方擬將婚前一方購買的商品房約定歸另一方單獨所有,，請問是辦理夫妻財產(chǎn)約定公證,，還是贈與合同公證,？
答復(fù)
一,、關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定的問題
夫妻財產(chǎn)約定是指夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,，共同所有或部分各自所有,，部分共同所有�,，F(xiàn)《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條【原《中華人民共和國婚姻法》第十九條】規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第一千零六十二條,、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，相對人知道該約定的,，以夫或妻一方的個人財產(chǎn)清償。”
廣東省高級人民法院在季某甲,、嚴(yán)某等與離婚糾紛再審民事判決書[(2015)粵高法民一提字第9號]中認(rèn)為：“本案中,，案涉《關(guān)于確定財產(chǎn)歸屬的協(xié)議書》約定：‘雙方一致同意婚前,、婚后財產(chǎn)均實行歸各自所有的歸屬原則，即各自取得的財產(chǎn)歸各自所有,，各自名下的財產(chǎn)歸各自所有,，均不作為共同財產(chǎn);婚后各自對外所欠下的債務(wù)由各自獨立承擔(dān);家庭中的動產(chǎn)(嚴(yán)某個人用品除外)歸季某甲所有;本協(xié)議雙方簽訂后即視為從結(jié)婚登記之日起生效。’該《協(xié)議書》約定的內(nèi)容符合《中華人民共和國婚姻法》第十九條的規(guī)定,，對雙方具有約束力,。”
夫妻財產(chǎn)約定必須滿足以下幾個條件：
1．夫妻采用約定形式處理夫妻財產(chǎn)關(guān)系，必須平等,、自愿,，不允許任何一方強(qiáng)迫或威脅對方。
2．雙方可以在婚前或婚后任何時期作出財產(chǎn)約定,。
3．只要約定的財產(chǎn)是夫妻一方或雙方合法所得,，可以自由地確定內(nèi)容，可以就部分財產(chǎn)作約定處理,，也可就全部財產(chǎn)作約定處理,。
4．夫妻不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人利益。
5．夫妻對財產(chǎn)的約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。
二,、關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)贈與的問題
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條【《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條】規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理,。”
現(xiàn)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條【 原《中華人民共和國合同法》第一百八十六條】規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧,、助殘等公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。
北京市高級人民法院在葉宏俊債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛申訴,、申請民事判決書[(2014)高民申字第632號]中認(rèn)為：“本案中，正如二審法院在判決理由中所稱,，位于北京市豐臺區(qū)梅市口路 15 號院8號樓803室的房屋產(chǎn)權(quán)人登記為王顯國,，其于 2009年3月12日與葉宏俊簽訂《協(xié)議書》，將涉案房屋由王顯國單獨所有約定為與葉宏俊二人共同共有,，因當(dāng)時雙方并未離婚,，故王顯國這一行為實質(zhì)屬于婚內(nèi)贈與性質(zhì)。王顯國作為贈與人在房產(chǎn)變更登記前可以撤銷贈與,。后王顯國向葉宏俊作出了撤銷《協(xié)議書》的行為,，且涉案房產(chǎn)也未發(fā)生權(quán)屬變更,，故王顯國要求確認(rèn)其向葉宏俊作出的撤銷《協(xié)議書》之行為有效的訴訟請求，合理有據(jù),，應(yīng)予支持,。”
最高院民一庭負(fù)責(zé)人答記者問(《總結(jié)審判實踐經(jīng)驗?zāi)凵鐣鹘缰腔郏_合法及時審理婚姻家庭糾紛案件》)時表述：“我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式,，即分別所有,、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形,。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有,，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議,，但因未辦理房屋變更登記手續(xù),，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定,，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。”
湖北省高級人民法院在金芳,、徐兵所有權(quán)確認(rèn)糾紛再審民事判決書[(2018)鄂民再105號]中認(rèn)為：“關(guān)于金芳能否要求徐兵為其辦理訴爭房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的問題,。首先......本案中，從徐兵出具承諾的內(nèi)容來看,，包含著兩種意思表示，一為在房屋貸款還清前,，徐兵將房屋提供給金芳使用;二為在房屋貸款還清后,，徐兵將房屋過戶給金芳，這是徐兵單方作出的贈與意思表示,，且贈與行為以貸款還清為生效條件,。此后，金芳接受承諾入住房屋并依據(jù)該承諾主張權(quán)利,，意味著金芳作出接受贈與的意思表示,，雙方當(dāng)事人之間的贈與合同成立。依據(jù)徐兵與交通銀行股份有限公司簽訂的《個人住房抵押貸款合同》,，貸款年限為20年(自 2009 年-2029 年),，目前訴爭房屋貸款尚未清償完畢，雙方約定的過戶條件尚未成就,，金芳起訴要求徐兵為其辦理房屋過戶手續(xù)的主張,，缺乏事實依據(jù)。其次,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條‘贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與’之規(guī)定,，除具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同之外,，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利移轉(zhuǎn)之前,，贈與人享有任意撤銷權(quán)(即毀約撤銷權(quán))，使贈與合同溯及自始?xì)w于無效,。立法賦予贈與人任意撤銷權(quán),，主要是基于贈與合同的單務(wù)性、無償性,，讓贈與人在未履行或未完全履行之前,，有機(jī)會再次審度是否果真要繼續(xù)此對其不利的合同，如果贈與人改變原先的想法,，則容許贈與人撤銷該合同,，無須有任何理由或事由......再次，金芳主張本案應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條‘贈與房屋…未辦理過戶手續(xù),，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,，可以認(rèn)定贈與有效,，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)’的規(guī)定。本院認(rèn)為,，1.該條規(guī)定的適用是以贈與合同生效為前提條件,，但本案訴爭房屋的銀行貸款尚未清償完畢，贈與協(xié)議并未生效,，故不適用上述法條之規(guī)定,。
2.因金芳并未提供證據(jù)證明其持有的原房屋產(chǎn)權(quán)證書系徐兵主動自愿交付，且自徐兵以掛失公告方式重新取得該房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后,，金芳持有的原房屋產(chǎn)權(quán)證書已失去效力,，本案并不完全符合上述條款規(guī)定的情形。
3.該條款系關(guān)于贈與合同成立及效力的規(guī)定,，并不涉及贈與財產(chǎn)的物權(quán)認(rèn)定問題,，也不排除贈與人可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。故即使本案適用該條規(guī)定,，認(rèn)定贈與合同成立并有效,，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人徐兵可以行使任意撤銷權(quán),，使贈與合同已經(jīng)發(fā)生的法律效力歸于消滅,。”
三、夫妻財產(chǎn)約定和贈與的區(qū)別
夫妻財產(chǎn)約定往往是對夫妻財產(chǎn)制進(jìn)行選擇的約定,，對夫妻財產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生一般性,、普遍性的約束力,，其效力大多會及于夫妻財產(chǎn)的全部。夫妻財產(chǎn)贈與的約定是夫妻雙方對于個別財產(chǎn)的單獨處分,，具有一次性,、個別化的特點，其效力不及于其他未經(jīng)特殊處分的財產(chǎn),。前者的目的在于排除法定財產(chǎn)制的適用,，后者的目的在于改變一項特定財產(chǎn)的權(quán)利歸屬，并不涉及財產(chǎn)制的選擇,。
（一）兩者的性質(zhì)不同,。夫妻財產(chǎn)約定是以夫妻身份關(guān)系為前提的財產(chǎn)協(xié)議，沒有婚姻關(guān)系就不存在夫妻財產(chǎn)約定的情形,；夫妻財產(chǎn)贈與和夫妻身份關(guān)系的存續(xù)或解除沒有直接關(guān)系,，與普通贈與沒有本質(zhì)區(qū)別。
（二）兩者的意思表示不同,。夫妻財產(chǎn)約定必須經(jīng)雙方同意,，簽訂協(xié)議時不得存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效或可撤銷的法定情形,，否則夫妻對財產(chǎn)的約定就是無效的,，對雙方不產(chǎn)生法律效力；對于夫妻財產(chǎn)贈與來說,，無須征得雙方同意,，只要一方作出贈與的表示，而另一方表示接受即可,，這是一種單方行為,。
（三）兩者處分的財產(chǎn)對象不同。夫妻財產(chǎn)約定處分的財產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn);夫妻財產(chǎn)贈與處分的是原本屬于夫妻一方的財產(chǎn),。
（四）兩者的財產(chǎn)交付方式不同。夫妻財產(chǎn)約定無須交付財產(chǎn),，自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移就依約定發(fā)生,。當(dāng)然，如果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)變更登記而未經(jīng)物權(quán)變動手續(xù)的,，對外不得對抗善意第三人,；夫妻財產(chǎn)贈與則必須以交付為標(biāo)準(zhǔn)，動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付財產(chǎn),，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需履行物權(quán)變更登記,，履行了上述行為后，夫妻之間的贈與才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
（五）兩者的撤銷權(quán)不同,。夫妻財產(chǎn)約定的一方當(dāng)事人不享有法定的撤銷權(quán),，《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編中缺乏對夫妻財產(chǎn)約定撤銷的權(quán)利，只是明確了夫妻財產(chǎn)約定自協(xié)議簽訂之日起對雙方具有約束力,；而夫妻財產(chǎn)贈與中,，贈與人可以撤銷贈與，只要符合《中華人民共和國民法典》第六百五十八條的規(guī)定就可以撤銷贈與,。
四,、問題的解答
上述問題中，雙方約定一方將婚前個人所有的商品房贈與給另一方,，根據(jù)上面的分析,，雙方是對個別財產(chǎn)的單獨處分，屬于夫妻之間的財產(chǎn)贈與,，并且經(jīng)過公證后,，有關(guān)的當(dāng)事人是不能行使任意撤銷權(quán)的，故應(yīng)當(dāng)按贈與合同公證辦理較為妥當(dāng),。
本文轉(zhuǎn)載自公證文選 作者：施新華
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